裕民街超值公寓｜新埔  板橋買屋 / 板橋買房 - 板橋風水房仲黃俊隆經紀人+風水+設計師裕民街超值公寓三

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1288 萬
參考單價：47.69 萬/坪
地址：新北市板橋區裕民街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：27.01 坪 (不含車位面積)
土地面積：6.29 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：新埔國小
鄰近公園：四維公園
生活機能：四維市場
附近交通：新埔站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

板橋裕民街物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比極高：總價 1288 萬在板橋新埔生活圈能購入 4 房，單價約 47.69 萬/坪，適合預算有限但需要大空間的家庭。 2. 地段優勢明顯：鄰近捷運新埔站、新埔國小雙學區，且緊鄰四維市場與公園，生活機能成熟便利。 3. 空間規劃實淨：標榜近零虛坪的 27 坪主建物，提供 4 房 2 廳配置，對於需要多房功能的家庭非常實用。
劣勢 (Weaknesses)	1. 無電梯通勤：位於 5 樓公寓的第 3 樓，雖非頂樓但未來仍面臨爬樓負擔，對高齡者或攜帶重物不便。 2. 衛浴配置不足：4 房僅有 1 衛，家庭人數較多時容易造成使用時間衝突，影響生活舒適度。 3. 缺乏車位：總價未包含車位，板橋市區停車問題可能增加生活成本與不便。
機會 (Opportunities)	1. 裝修改造潛力大：物件標榜可結合設計師規劃，透過裝潢優化動線或增加衛浴機能，提升居住價值。 2. 投資收租屬性：因位於學區且鄰近捷運，若有多餘房間，適合作為學生宿舍出租或家族合居使用。 3. 服務附加價值：房仲提供風水顧問與 3D 虛擬實境看屋服務，可協助評估空間布局的合理性。
威脅 (Threats)	1. 銀行貸款限制：老舊公寓類型可能在貸款成數或年限上受限，需提前確認銀行放款評估。 2. 政策變動風險：學區房政策若有所調整，可能影響未來轉手價值。 3. 屋況隱憂：雖宣稱屋況極佳，但老舊公寓仍需留意管線、結構及公共設施維護情況。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，但需配合自身需求妥協。

此物件對於「預算有限、強烈需要學區或大空間」的買家來說，是目前板橋新埔地區少數的高 CP 值選擇。1288 萬總價換取新埔核心區的 4 房配置，在當前市場環境下難得一見，特別適合首購家庭或需要與父母同住、希望節省通勤時間的族群。

然而，在決定購買前，請務必注意以下幾點：首先，需接受「無電梯」與「單衛」的生活不便，並確認貸款條件是否受限於公寓屋齡；其次，所謂的風水佈局與設計服務僅屬額外贈送價值，核心仍應回歸房屋結構安全、水電管線狀況及房產稅賦等實質面。若能解決居住機能上的瓶頸（例如透過裝修優化衛浴使用效率），這是一個可以作為家庭扎根起點的好物件。建議預約現場看屋時，務必詳查權狀登記與社區規約，再做最後決定。

問與答

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板橋風水房仲

黃俊隆(仲介，收取服務費)

暱稱：黃俊隆

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0922-702270

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台灣房屋板橋特區特許加盟店

經紀業名稱: 樂享家不動產有限公司

證號: (97)北縣字第001548號

板橋風水房仲黃俊隆 0922702270
在板橋，如果你正在找一位真正懂房子、懂風水、又懂空間規劃的專業房仲，那你很可能正在找我。

我是俊隆，擁有35年以上不動產實戰經驗＋40年陽宅風水判斷能力＋室內設計空間規劃專業，三項核心能力整合，專門服務「高總價、關鍵決策」的買屋與換屋客戶。

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而這三件事，正是我每天在解決的問題。

我提供的不是單純帶看，而是一套完整的「三層判斷系統」：
第一層｜安全交易：確保產權清楚、風險可控
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也有不少人，因為提早避開錯誤物件，少走了十年彎路。

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——俊隆｜板橋風水房仲 × 室內設計規劃專家
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